В Севастополе утвердили порядок комплексного развития территорий

Это позволит Градостроительному совету города решать вопросы комплексной жилищной застройки.

Правительство Севастополя утвердило порядок комплексного развития территории (КРТ) в рамках нового федерального законодательства.

«В документе прописаны чёткие критерии и требования, которые регламентируют взаимодействие застройщика и города. Кроме того, с новым порядком ветхие и аварийные дома смогут войти в КРТ, и владельцы квартир — получить новое современное жильё, конечно, в случае согласия самих владельцев на условия, предлагаемые застройщиком. Это большой шаг, который упорядочит деятельность по дальнейшему развитию города», — сообщил губернатор Михаил Развожаев своим подписчикам в соцсети «ВКонтакте».

КТР предусматривает перечень критериев и требований, которые должны соблюдаться при реновации жилья.

Так, физический износ многоквартирных домов должен превышать 60%, при этом они не должны быть признаны аварийными или подлежащими сносу. Также в границы комплексного развития территории могут быть включены малоэтажные многоквартирные дома не выше четырёх этажей, построенные до 1980 года. Они должны иметь деревянные перекрытия, или их стены должны содержать такие материалы, как дерево, кирпич, камень, железобетон.

Кроме того, в границы могут включаться бараки любой этажности. Подходят и дома без одной или нескольких централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, кроме местных и индивидуальных систем).

«Для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников многоквартирных домов. Чтобы включить дом в границы комплексного развития, необходимо две трети голосов. Но для исключения дома из границ территории — только одна треть голосов», — отметил директор Департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.

Индивидуальные жилые дома могут изыматься, если находятся в границах элементов планировочной структуры квартала. Для них также определены критерии: аварийность, непригодность для проживания, износ 60%, отсутствие одной из систем инженерно-технического обеспечения.

Правительство утвердило и постановление, которое закрепляет формулу расчёта при приобретении жилья большей площади или с большим количеством комнат при участии в реновации. Застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Квартиры большей площади предоставляются как за дополнительную плату, так и на основании заключённого соглашения.

Читайте по теме: Справятся ли Минобороны и власти Севастополя с кооператорами из Казачки? Город замер в ожидании…